Ja, binnen dit project worden 10 woningen specifiek toegewezen aan starters. Deze woningen vallen binnen de categorie betaalbare koop (tot €360.000 v.o.n.) en zijn bedoeld om starters op de koopwoningmarkt extra kans te geven.

Om in aanmerking te komen voor deze woningen gelden er een aantal voorwaarden. Zo moet je:

• voldoen aan de voorwaarden voor Gouwenaars (zoals hierboven beschreven);
• voldoen aan de inkomensgrens;
• én een koopstarter zijn. Dat betekent dat je niet eerder een koopwoning op jouw naam hebt gehad.

Voldoe je aan alle voorwaarden en schrijf je je in voor een van deze woningen? Dan doe je mee aan de loting speciaal voor deze starterswoningen.

De aannemer voor dit project is Vink Bouw B.V.

In De Kolonel komen 55 woningen met uiteenlopende groottes. Het merendeel bestaat uit comfortabele woningen van rond de 80 tot 100 m². Daarnaast komen er ook enkele compactere appartementen van onder de 70 m² en een aantal ruimere woningen van circa 150 m² of groter.

In De Generaal is het woningaanbod net zo gevarieerd. De woningen variëren grofweg van 60 tot 175 m². Een deel van de woningen is compact van opzet, een groot aantal valt in het middensegment (rond de 80 tot 120 m²) en daarnaast komen er ook enkele royale woningen met extra veel leefruimte.

De Kolonel: circa 15 meter
De Generaal: circa 12 meter

Naar verwachting start de verkoop van De Generaal eind 2025

Naar verwachting start de verkoop van De Majoor en De Kolonel medio 2026.

Circa 12 meter

Aan de ingang van de tennisstraat, langs de Groen van Prinsterersingel zijn afvalbakken gesitueerd. 

Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar bespreken jullie samen de woning, de procedure en de vervolgstappen. Je krijgt alle informatie over de woning, de optietermijn en welke documenten je moet aanleveren. Ook kun je in dit gesprek al je vragen stellen.

De optieperiode bedraagt standaard één week. Binnen deze termijn kun je rustig alles op een rij zetten, informatie opvragen en eventueel een financieel gesprek voeren. Na deze week hoor je of je overgaat tot aankoop.

Ja, bij nieuwbouwwoningen is het gebruikelijk dat je ontbindende voorwaarden kunt opnemen voor het verkrijgen van je hypotheek. Dit betekent dat je de koopovereenkomst kosteloos kunt ontbinden als je de financiering onverhoopt niet rond krijgt binnen de afgesproken termijn.

Opschortende voorwaarden zijn voorwaarden waaraan voldaan moet zijn voordat de koop definitief doorgaat. Pas als aan deze voorwaarden is voldaan, gaat de overeenkomst echt in werking.

Ja, er zijn diverse opschortende voorwaarden van toepassing, zoals:

• Het verkrijgen van de omgevingsvergunning.
• Het behalen van een minimaal aantal verkochte woningen.
• Een onherroepelijke omgevingsvergunning.
• Een onherroepelijke garantie van Woningborg.
• Het perceel waarop het project wordt gerealiseerd bouwrijp is en vrij ter beschikking staat van de ontwikkelaar.

Pas als aan deze voorwaarden is voldaan, kan de bouw daadwerkelijk starten.

Zodra je de koop- en aannemingsovereenkomst hebt getekend, is het verstandig je financiering te regelen. In de praktijk is het handig om vóór ondertekening al een goed beeld te hebben van je mogelijkheden.

Omdat de start van de bouw afhankelijk is van het vervullen van de opschortende voorwaarden, is het belangrijk dat je hypotheekofferte lang genoeg geldig is. Vaak wordt geadviseerd om een offerte te hebben die minimaal 6 maanden geldig is. Laat je hierover goed informeren door je hypotheekadviseur.

Woningborg is een garantie-instituut voor nieuwbouwwoningen. Wanneer de bouwer is aangesloten bij Woningborg, ben je als koper extra beschermd. Zo ben je bijvoorbeeld verzekerd van afbouwgarantie als de aannemer failliet zou gaan.

Vrij Op Naam (V.O.N.) betekent dat de kosten voor de overdracht van de woning (zoals notariskosten voor de eigendomsoverdracht en overdrachtsbelasting) voor rekening zijn van de verkoper. Jij betaalt dus alleen de koopsom, zonder bijkomende kosten voor de overdracht.

De inschrijfperiode start op 10 mei 2025 om 11.00 uur en sluit op 19 mei om 17.00 uur.

De woningen worden opgeleverd inclusief sanitair, maar zonder keuken.

Ja, het binnengebied wordt openbaar en is voor iedereen toegankelijk.

De vergunning is aangevraagd. Als er geen bezwaren worden ingediend, verwachten we dat de vergunning eind juni onherroepelijk is.

Vloerverwarming met uitzondering van de badkamers. In de badkamers worden radiatoren toegepast voor de opwarming van de ruimte. 

Na de sluiting van de inschrijfperiode worden de woningen toegewezen op basis van voorkeur en beschikbaarheid. Indien er meerdere geïnteresseerden zijn voor één woning, wordt er gekeken naar de volledigheid van de inschrijving en – indien nodig – geloot.

22 woningen worden specifiek toegewezen aan Gouwenaars die ook nog eens starter op de woningmarkt zijn. Voor meer informatie zie vraag ‘Hoe werkt de toewijzing van de 22 woningen voor Gouwenaars?

Voor dit project worden 22 woningen specifiek toegewezen aan Gouwenaars. Dit zijn mensen met een maatschappelijke of economische binding met Gouda. Voor 10 van deze 22 woningen geldt bovendien dat starters op de koopwoningmarkt voorrang krijgen, mits het gaat om een betaalbare koopwoning (tot €360.000 v.o.n.).

Je wordt gezien als Gouwenaar als je voldoet aan één van de onderstaande voorwaarden:

• Je woont minimaal 6 jaar aaneengesloten in Gouda.
• Of je hebt in de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar in Gouda gewoond.
• Of je werkt in Gouda met een arbeidscontract van minimaal 1 jaar of een intentieverklaring van je werkgever.

Om in aanmerking te komen voor één van deze 22 woningen, geldt daarnaast een maximale inkomensgrens (bruto jaarinkomen inclusief vakantiegeld):

• €89.400 voor eenpersoonshuishoudens.
• €98.700 voor meerpersoonshuishoudens.

Starters hebben voorrang op 10 van de 22 woningen, mits deze woningen binnen de betaalbare koop vallen (tot €360.000 v.o.n.).

Je bent een koopstarter als je niet eerder een koopwoning op jouw naam hebt gehad.

Voldoe je aan alle voorwaarden én schrijf je je in voor één van deze 22 woningen? Dan doe je automatisch mee aan de loting voor deze woningen. De loting wordt uitgevoerd onder alle geschikte kandidaten die voldoen aan de voorwaarden.

Let op:

• Voldoe je niet aan de voorwaarden? Dan kun je helaas niet deelnemen aan de loting voor deze 22 woningen.

Goed nieuws: Er zijn daarnaast nog 24 andere woningen in dit project waarvoor géén aanvullende voorwaarden gelden. Iedereen kan zich hiervoor inschrijven, dus ook als je geen Gouwenaar bent of niet voldoet aan de inkomensgrenzen.

Gouda is bij uitstek een fiets stad. Daarom komen er ruime fietsvoorzieningen die makkelijk te bereiken zijn.

Er zijn geen laadpalen voor elektrische auto’s opgenomen, echter kunt u als inwoner een laadpaal aanvragen bij de gemeente Gouda. Meer informatie hierover is te vinden op de website van de gemeente.

Voor iedereen die geen behoefte heeft aan een eigen auto, maar er soms toch een nodig heeft, zijn er deelauto’s beschikbaar. Het exacte aantal en de positie van de deelauto’s wordt nog nader onderzocht.

Een deel van de parkeergelegenheid bevindt zich in de openbare ruimte. Daarnaast zijn er 116 parkeerplaatsen die verkocht worden aan bewoners van De Kazerne.

Bij De Kazerne streven we naar een goede parkeervoorziening voor onze bewoners. Omdat de ontwikkeling van het project in meerdere fasen plaatsvindt, worden ook de parkeerplaatsen gefaseerd aangeboden. Hieronder leggen we uit hoe dit in zijn werk gaat.

Fase 1 – Parkeerplaatsen bij De Kapitein

Tijdens de verkoop van deelproject De Kapitein worden 12 parkeerplaatsen te koop aangeboden. Deze parkeerplaatsen worden in eerste instantie toegewezen aan de bewoners van de penthouses en hoekappartementen. Overige bewoners kunnen gebruikmaken van de openbare parkeerplekken in de buurt of van de tijdelijke parkeerplaats op het eigen terrein van De Kazerne.

Daarnaast worden 17  (starters)appartementen binnen deze fase verkocht als autoloze appartementen. Dit betekent dat er voor deze woningen geen parkeervoorziening op eigen terrein beschikbaar en ook niet zal komen.

Op de prijslijst staat straks precies aangegeven welke appartementen als eerste een optie krijgen op de parkeerplaatsen en welke als autoloos worden opgeleverd.

Om duurzame mobiliteit te stimuleren, worden er deelauto’s beschikbaar gesteld voor bewoners. Hiermee bieden we een flexibel en milieuvriendelijk alternatief voor eigen autobezit. De deelauto’s zijn eenvoudig te reserveren en staan langs de Groen van Prinsterersingel geparkeerd.

Fase 2 – Uitbreiding met 32 parkeerplaatsen

In de tweede fase worden 32 extra parkeerplaatsen gerealiseerd. Deze zijn allemaal bestemd voor de woningen in de Generaal.

Fase 3 – Overdekte parkeergarage onder De Majoor

In de derde fase worden additioneel 72 overdekte parkeerplaatsen opgeleverd in de parkeergarage onder De Majoor. Hiermee ontstaat een ruime parkeervoorziening voor bewoners van De Kazerne en komen er ook parkeerplekken beschikbaar voor de appartementen in De Kapitein.